大戶型成交占比高 北京五環(huán)周邊新房每套均價(jià)過千萬
2017年08月01日14:18 來源：人民網(wǎng)-房產(chǎn)頻道
人民網(wǎng)北京8月1日電 （伍振國(guó)）相關(guān)主管部門對(duì)北京部分新建樓盤售價(jià)執(zhí)行嚴(yán)格的“限價(jià)”管控政策，已經(jīng)是房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)公開的秘密。在此背景下，京城樓市形勢(shì)呈現(xiàn)出了新的特點(diǎn)，比如部分高端樓盤觀望并推遲入市計(jì)劃、剛需客群離場(chǎng)上半年北京樓市、改善型成交轉(zhuǎn)向五環(huán)外等等。
其中，因?yàn)楦纳菩涂腿侯l頻出手，上半年北京樓市新建住宅成交的戶型大都為3居室類大戶型，主力成交區(qū)域也為五環(huán)外。
據(jù)知名房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)克而瑞發(fā)布的北京最新房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，受大戶型類產(chǎn)品成交增加的影響，目前北京五環(huán)周邊的新房每套成交均價(jià)超過1000萬元大關(guān)，成交均價(jià)逼近6萬元。
克而瑞北京機(jī)構(gòu)高級(jí)分析師崔秀程告訴人民網(wǎng)記者，五環(huán)目前商品住宅成交均價(jià)達(dá)到5.7萬元，套均價(jià)已達(dá)1100萬?！拔瀛h(huán)、六環(huán)是現(xiàn)在北京樓市成交最活躍的區(qū)域，120-150平方米面積大小的3居室成交量很大，所以套均總價(jià)較高”崔秀程表示，部分樓盤成交價(jià)格一旦達(dá)到均價(jià)8萬元的水平，一套 120平方米的小三居總價(jià)就接近千萬元級(jí)別。
亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅在接受媒體采訪時(shí)也表示，7月北京新建住宅單價(jià)5萬元/平方米-8萬元/平方米的中高端項(xiàng)目占比高達(dá)40%，成為市場(chǎng)的絕對(duì)主導(dǎo)。預(yù)計(jì)未來較長(zhǎng)一段時(shí)期內(nèi)，這一價(jià)位的中高端樓盤盤將成為新建住宅市場(chǎng)的供需主力。
“換房型置業(yè)是當(dāng)前北京樓市的又一特征，過去很多剛需類購(gòu)房客在這一輪房?jī)r(jià)上漲的過程里，不得已放棄或者改變購(gòu)房計(jì)劃?！蹦衔瀛h(huán)外某項(xiàng)目營(yíng)銷總監(jiān)向記者透露，在當(dāng)前北京市場(chǎng)受到較嚴(yán)調(diào)控背景下，很多剛需客選擇了觀望?！岸址渴袌?chǎng)確實(shí)降了，所以很多人會(huì)再等等看。反倒是很多來我們項(xiàng)目以換房改善居住條件的客戶，購(gòu)買決策更堅(jiān)決?！?/FONT>
記者走訪房山部分項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，盡管地處五環(huán)外，但房山有多個(gè)樓盤的價(jià)格也在5萬元以上。以廣陽郡·九號(hào)項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目目前所推出的項(xiàng)目戶型面積在160平方米-220平方米之間，部分戶型的成交總價(jià)也已經(jīng)超過千萬元。
據(jù)記者了解，當(dāng)前在房山區(qū)域，中糧、天恒等房企均有樓盤在售，對(duì)外的預(yù)售價(jià)格均已經(jīng)超過5萬元，大戶型產(chǎn)品也不少。
大戶型產(chǎn)品主導(dǎo)市場(chǎng)成交的背后，也意味著改善型需求成為今年上半年北京樓市的主流。記者發(fā)現(xiàn)，改善型產(chǎn)品在房山、大興等市場(chǎng)板塊，區(qū)域內(nèi)樓市間的競(jìng)爭(zhēng)也非常直接。不少開發(fā)商以提高住宅的科技含量，提升宜居品質(zhì)，以贏得改善型客群對(duì)舒適度的需求。
記者在廣陽郡·九號(hào)項(xiàng)目所推出的健康人居科技體驗(yàn)館看到，該樓盤加裝了多項(xiàng)高科技設(shè)備提升舒適性。據(jù)稱，該項(xiàng)目將打造成為首個(gè)“深級(jí)睡眠”的樣板。
據(jù)項(xiàng)目開發(fā)商北京萬年基業(yè)長(zhǎng)陽置業(yè)有限公司總經(jīng)理李建民介紹，廣陽郡·九號(hào)健康人居科技體驗(yàn)館中采用的天棚輻射科技系統(tǒng)引進(jìn)自德國(guó)；水系統(tǒng)方面，用的是世界上技術(shù)最先進(jìn)的磁懸浮的制冷機(jī)組；而新風(fēng)機(jī)組采用了雙冷源除濕技術(shù)和雙靜電pm2.5除塵系統(tǒng)，所有一切技術(shù)應(yīng)用都指向業(yè)主生活的核心關(guān)注點(diǎn)。
李建民說，廣陽郡·九號(hào)的科技創(chuàng)新解決方案經(jīng)過不斷針對(duì)性調(diào)整，已能為業(yè)主提供新健康、新舒適、新便捷的三新生活方式，這三個(gè)層面分別體現(xiàn)在室內(nèi)空氣的凈化、濕度、溫度，生活水的軟化處理，保溫隔熱，隔音降噪以及智能燈控等方方面面。
據(jù)稱，通過國(guó)內(nèi)首例雙重除霾機(jī)制，以及在新風(fēng)機(jī)內(nèi)設(shè)加濕、除濕裝置，保證室內(nèi)空氣潔凈和相對(duì)穩(wěn)定的濕度，即冬季不低于30%，夏季不高于65%。
李建民說，該項(xiàng)目之所以提高造價(jià)打造科技型住宅，主要也是為了贏得改善型客戶的青睞。
但對(duì)于改善型購(gòu)房群體而言，在北京現(xiàn)有的房?jī)r(jià)體系內(nèi)，1000萬購(gòu)房預(yù)算在北京面臨的選擇并不多，除了新城板塊外，很難再購(gòu)買到合適的大戶型類產(chǎn)品。
業(yè)內(nèi)人士建議，可以選擇的方向大概是六環(huán)左右少量180平以上疊拼或洋房以及五環(huán)精裝大尺度三居、四居，但后者顯然更具備投資價(jià)值。在北京總體規(guī)劃強(qiáng)調(diào)“帶動(dòng)優(yōu)質(zhì)要素在南部地區(qū)聚集”，不同于兩次南城規(guī)劃，新形勢(shì)下南城將有更大的想象空間。
(責(zé)編：伍振國(guó)、孫紅麗) |
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